오세훈, 재건축 현장 찾아…주택공급 확대를 위한 규제개선 강조

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양평신동아, 용적률 400% 상향 563→762가구 재건축으로 199가구↑

준공업지역 32곳서 2만7천가구 공급 추진…吳 "공급 속도 높이겠다"

(서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 오세훈 서울시장이 16일 준공업지역 용적률 완화가 적용된 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장을 찾아 규제혁신에 따른 주택공급 효과를 강조했다.

준공업지역은 산업 기능과 주거 기능이 혼재된 지역으로, 그동안 공동주택 용적률 제한 탓에 충분한 주택 물량을 확보하기 어렵고 조합원 분담금 부담이 커 정비사업 추진에 한계가 있었다.

이에 서울시는 2024년 '서남권 대개조' 발표 이후 주거화가 진행된 준공업지역에서 재건축·재개발 등 정비사업을 추진할 경우 공동주택 용적률을 최대 400%까지 적용할 수 있도록 제도를 개선했다.

시는 이 같은 규제 완화로 중단되거나 지연됐던 정비사업이 다시 속도를 내고 신규 사업도 추진되는 등 정책 효과가 나타나고 있다고 설명했다.

현재 서울의 준공업지역에서는 총 32곳, 약 2만7천가구 규모 주택공급 사업이 진행 중이다.

문래국화아파트, 양평신동아아파트, 성수1, 삼환도봉아파트 등 재건축·재개발 단지 24곳에서 1만9천122가구, 양평제13구역, 문래동4가, 옛 방림부지, 교학사부지 등 도시정비형 재개발·지구단위계획 사업 8곳에서 8천53가구 등의 공급이 추진되고 있다.

이날 오 시장이 방문한 양평신동아아파트는 용적률 400% 완화가 적용된 대표 단지다.

이 단지는 기존 용적률 제약으로 세대 수 확대가 어려웠으나 제도 개선 이후 계획 세대 수가 563가구에서 762가구로 199가구 늘었다.

세대 수 증가로 사업성이 개선되고 조합원 부담금도 줄어드는 효과가 기대된다.

양평신동아아파트는 지난 3월 정비사업 통합심의를 통과했다. 시는 행정2부시장 주재 공정관리를 통해 사업시행계획인가부터 착공까지 걸리는 기간을 5년에서 4년으로 줄여 2029년 10월 착공을 목표로 사업을 지원할 계획이다.

이를 위해 주관부서 직접 협의, 서울주택도시개발공사(SH) 사전타당성 검증 의뢰, 지연 요인 사전 점검 등을 통해 사업시행계획인가, 관리처분계획인가, 이주·해체 단계를 각각 4개월씩 단축한다는 방침이다.

서울시는 앞으로 산업 기능이 밀집했거나 성장 잠재력이 큰 준공업지역은 업무시설과 첨단산업 중심의 미래산업 거점으로 고도화하고, 주거화된 지역은 정비사업을 통해 주택공급을 지원하기로 했다.

오 시장은 "서울시가 과감하게 규제를 개선한 결과 멈춰 있던 사업이 다시 움직이고 주민 부담도 실질적으로 줄어들고 있다"며 "민선 9기에도 필요한 곳에 필요한 주택을 시민이 체감할 수 있는 속도로 공급하겠다"고 말했다.

dkkim@yna.co.kr

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