올해 서울 개별공시지가 평균 4.9%↑…용산-성동-강남 순

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작년보다 상승폭 커져…명동역 인근, 23년 연속 '가장 비싼 땅'

(서울=연합뉴스) 황재하 기자 = 올해 서울의 개별공시지가가 작년 대비 4.9% 상승했다. 용산구가 가장 큰 오름폭을 보였고, 성동구가 뒤를 이었다.

서울시는 올해 1월 1일 기준 85만7천493필지에 대한 개별공시지가를 30일 결정·공시했다. 올해 개별공시지가 상승 폭은 작년의 4.02%보다 커졌다.

개별공시지가는 모든 자치구에서 상승했으며 전체 평균 이상 오른 자치구는 ▲ 용산구(9.20%) ▲ 성동구(6.52%) ▲ 강남구(6.30%) ▲ 서초구(5.82%) ▲ 마포구(5.35%) ▲ 광진구(5.28%) ▲ 영등포구(5.01%) 등 7곳이다.

시는 "올해 상향 결정된 표준지공시지가의 영향을 받아 개별공시지가 또한 일정 수준 상승했다"고 설명했다.

개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 산정한 개별 토지의 단위 면적(㎡)당 적정 가격이다. 국토교통부는 올해 1월 2026년도 표준지공시지가를 결정했고, 이를 바탕으로 개별공시지가가 산정됐다.

지가가 상승한 토지는 84만5천872필지로 전체의 약 98.6%이고, 하락한 토지는 2천350필지(0.3%)다. 작년과 공시지가가 같은 토지는 8천144필지(1.0%), 신규 토지는 1천127필지(0.1%)다.

서울에서 공시지가가 가장 높은 땅은 상업용 토지인 중구 충무로1가(명동) 24-2로, 2004년부터 23년 연속 최고가를 기록하고 있다. 명동역 인근인 이 땅의 올해 공시지가는 1㎡당 1억8천840만원으로, 전년도의 1㎡당 1억8천50만원보다 상승했다.

최저 공시지가는 도봉구 도봉동 산 30(자연림)으로 1㎡당 6천940원이다. 전년도의 1㎡당 6천730원보다 올랐다.

개별공시지가는 서울부동산정보광장 또는 부동산공시가격알리미에서 토지 소재지를 입력하면 조회할 수 있다.

개별공시지가에 이의가 있는 경우 내달 29일까지 이의신청서를 제출할 수 있다. 이의신청서는 정부24 또는 부동산공시가격알리미를 통해 온라인으로 내거나 소재지 구청 또는 동주민센터에 제출하면 된다.

이의신청 토지에 대해선 재조사가 이뤄지며 감정평가사의 검증과 자치구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 6월 26일 조정·공시가 이뤄진다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "개별공시지가는 각종 세금 및 복지제도의 기준이 되는 만큼 시민 생활에 미치는 영향이 크다"며 "시민께서 신뢰할 수 있는 공시지가 산정을 위해 지속해서 노력하겠다"고 말했다.

jaeh@yna.co.kr

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