국토부, 1조원 PF 개발앵커리츠 가동…민간 주택공급 지원

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공공자금 2천억원 마중물 투입…사업장당 최대 1천억원 투자

(세종=연합뉴스) 오진송 기자 = 정부가 공공자금을 마중물로 투입해 민간 개발사업의 자금난을 해소하고 주택 공급에 속도를 내기 위한 1조원 규모의 PF 개발앵커리츠를 본격적으로 가동한다.

국토교통부는 총 1조원 규모의 PF 개발앵커리츠 조성을 완료하고 18일부터 투자사업 공모를 시작한다고 17일 밝혔다.

PF 개발앵커리츠는 최근 부동산 PF 시장 위축으로 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발사업장에 공공이 선제적으로 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 제도다.

정부는 공공자금 2천억원을 투입하고 민간 투자금 약 3천200억원을 유치했으며, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입을 통해 총 1조원 규모의 투자 재원을 마련했다.

개발앵커리츠는 향후 5년간 운영된다. 토지 매입 단계의 브릿지론 사업장에 약 1년 6개월간 투자한 뒤 회수한 자금을 다른 사업장에 재투자하는 방식이다.

사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1천억원이다.

투자 금리는 사업 위험도와 시장 여건 등을 고려해 사업자와 자산관리회사(AMC)가 협의해 결정한다. 선순위 투자 기준으로 공사채(AAA등급) 3년물 금리에 250∼300bp(1bp=0.01%포인트)를 가산한 수준으로, 시중 조달금리보다 낮게 공급할 계획이다.

투자를 희망하는 사업자는 18일부터 코람코자산신탁 또는 한국토지신탁 누리집을 통해 상시 공모에 신청할 수 있다.

dindong@yna.co.kr

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