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현대건설, 압구정 현대 상징성 강조한 '압구정 현대 갤러리아' 제안
DL이앤씨는 '아크로 압구정'…공사비·금융조건·사업성에 초점
(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 서울 강남구 압구정5구역 재건축에 응찰한 현대건설과 DL이앤씨가 조합에 제안한 사업 조건을 각자 공개하며 본격적인 수주전에 돌입했다.
현대건설은 강남 부촌의 상징인 압구정 현대아파트의 유산을 계승한 최고급 주거단지 이미지에 초점을 맞췄고, DL이앤씨는 사업성과 안정성을 극대화하는 쪽으로 조합원 마음 잡기에 나섰다.
[현대건설 제공. 재판매 및 DB 금지]
현대건설은 23일 압구정5구역 단지명으로 '압구정 현대 갤러리아'를 제안했다고 밝혔다.
국내 최고 주거지의 상징인 '압구정 현대'에 압구정 지역 고급 라이프스타일의 대표 공간인 백화점 '갤러리아'를 결합한 이름이라고 현대건설은 설명했다.
현대건설은 현대자동차그룹과 협업을 통해 수요응답교통(DRT)을 비롯한 첨단 로보틱스 기술을 단지 전반에 적용한다.
입주민들이 세대에서 호출하는 DRT 무인셔틀은 압구정을 하나의 도시처럼 연결하는 이동체계다. 이밖에 나노모빌리티(개인 이동 지원), 포터 로봇·로보스테이션(비대면 배송), 주차 로봇·전기차 충전 로봇(스마트 주차 시스템), 무인 소방로봇 등 로보틱스 기반 주거 환경이 제안됐다.
주거 측면에서는 전 세대 100% 한강 조망을 넘어 240도까지 펼쳐지는 '제로월'(Zero Wall) 광폭 파노라마 조망을 구현했고, 3ｍ의 우물 천장고까지 적용해 개방감을 끌어올렸다고 현대건설은 설명했다.
가구당 12평 규모인 대형 커뮤니티 '클럽 압구정', 단지 중심에 조성되는 국내 최초 순환형 커뮤니티 '더 써클 420' 등 고급 커뮤니티 시설도 계획됐다. 아울러 전용 멤버십을 통해 갤러리아 명품관 VIP 라운지 이용, 쇼핑 혜택, 전용 프로그램 참여 등 서비스를 이용할 수 있도록 한화와 협력할 예정이다.
현대건설 관계자는 "압구정은 기존 '압구정 현대'가 자리한 2·3구역뿐 아니라 전역에 걸쳐 '압구정 현대'에 대한 선호와 기대가 매우 높은 지역"이라며 "압구정에서도 새로운 변화의 중심에 있는 5구역의 정체성을 계승하는 한편 '압구정 한양'을 새로운 '압구정 현대'로 완성하겠다"고 말했다.
[DL이앤씨 제공. 재판매 및 DB 금지]
DL이앤씨는 자사 하이엔드 브랜드 '아크로'(ACRO)를 적용한 '아크로 압구정'을 단지명으로 제시하면서 사업의 예측 가능성과 안정성을 높인 공시비와 금융 조건 등을 부각했다.
3.3㎡(1평)당 공사비는 조합이 제시한 예정 공사비 대비 100만원 이상 낮춘 1천139만원으로 확정 제안했고, '물가인상 부담 제로(0)' 솔루션으로 물가 폭등에도 안심할 수 있는 조건을 제시했다.
필수사업비 금리는 최근 재건축 사업지 금리 중 최저 수준인 '가산금리 제로(0)'로 제안했고, 조합원의 이주비와 사업비 이자를 줄이고자 공사 기간은 압구정2구역 대비 4개월 단축한 57개월로 잡았다.
이와 함께 이주비 담보인정비율(LTV) 150%라는 이례적 조건으로 최근 대출규제 강화와 금리 부담에 따라 이주비 조달이 어려워진 상황에 대응책을 마련했다고 DL이앤씨는 밝혔다.
사업성 측면에서는 '상가 건축 공사비 제로(0)'와 함께 상가 면적을 조합 원안보다 확대한 5천69평(약 1만6천730㎡)으로 제안해 상가 분양수익을 가구당 6억6천만원 늘리는 방안을 제시했다. 아울러 가구당 실사용 면적도 1천535평(약 5천65㎡) 늘려 조합원들의 자산가치를 극대화하겠다고 강조했다.
DL이앤씨 관계자는 "조합원들의 부담과 리스크를 최소화하기 위해 다수의 확정 조건을 포함해 이제껏 타 정비사업에서 보기 어려웠던 역대급 조건을 제시했다"면서 "압구정5구역을 압구정 최고를 넘어 대한민국 최고의 하이엔드 주거단지로 선사하기 위한 최상의 상품 설계 역량도 집약했다"고 말했다.
압구정 한양 1·2차 아파트를 재건축하는 압구정5구역은 서울시의 신속통합기획 방식으로 추진되고 있다. 사업이 완료되면 지하 5층∼지상 68층, 8개 동 규모로 공동주택 1천397가구가 들어선다. 압구정 재건축 사업 중 유일한 경쟁입찰 구도다.
pulse@yna.co.kr
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