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고분양가 여파는 임대차 시장으로 번진다. 나인 반포의 경우, 통상적인 상가 대출(매매가의 50~60%)을 받아 수지타산을 맞추려면 전용 33㎡(약 10평) 기준 월 800만~900만원의 임대료를 받아야 한다. 대출 이자와 고정비를 감당하기 위한 이론상의 최소 본전 금액이다.
현재 네이버부동산에 올라온 실제 임대료는 위치에 따라 금액이 차이가 있지만, 나인 반포 1층 전면 입구 노출자리 매물(전용 15㎡)은 보증금 1억원에 월세 720만원이다.
고물가·고금리·인건비 부담 속에 7평 남짓한 공간에서 매달 고액의 월세를 내며 수익을 낼 업체를 찾기도 어렵다. 현재 1층 입점 및 입점 예정 업종은 시중은행(SC은행), 약국, 편의점, 공인중개업소를 비롯해 음식점, 의료기기·안마의자 판매점 등이다. 인근 부동산에 따르면 나인 반포 전체 단지 상가의 입점률은 10월 기준 약 40% 수준이다.
https://n.news.naver.com/article/243/0000105379
아파트 10평상가에서 뭘 팔면 월세 7-8백을 낼수있냐
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