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구글링 하기전에 이거보고 가시면 좋을듯
최대한 꽉꽉 압축해볼게요 원투룸 다가구주택 기준임.
1. 중개사도 고의 과실 있으면 책임진다.
사실 이 목차는 중개사는 일터지면 책임안지는 도장싸개라고해서 넣었습니다 쓰발ㅠㅠ
① 고의 과실있으면 민사소송당하면 피해액 배상해야되고, 행정형벌 다 받음
② 과실내버리고 튀면 중개사 협회에서 2억원까지 배상해줌
(고의는 중개사한테 손해배상 청구는 할수 있으나, 협회에선 배상안해줌. 자동차보험 같은거라고 보시면 될듯?)
③ 근데 고의면 이건 그냥 어느직업에나 있는 자격증가지고 사기치는 사기꾼 씹새끼아닐까요?
2. 효과적인 전세사기 예방법
① 그 단지, 동네 터줏대감같은 부동산을 이용한다.
(1) 예를들면 준공된지 평균적으로 2~3년 된 원투룸단지에 부동산이 딱하나다? 그 단지는 그 부동산에서 관리하는거임.
관리를 하면서 생기는 이점이 생각보다 굉장히 많기때문에 권리금도 상당하고 그 부동산은 일터지면 잃을게 존나게 많다..
(2) 위의 경우가 아니여도 10년쯤 된 부동산사무실이면 터줏대감에 해당될듯.
얘네들은 여러모로 잃을게 많기때문에 '과실'은 있을지언정 사기 칠 가능성은 줄어듬
(과실로인한 중개사고는 민사소송걸고 승소했는데 중개사가 튀면 중개사협회로부터 배상 받을수 있음.)
10년쯤 된 사무실이 '아 은퇴할겸 자체 퇴직금 마련해야겠다 ㅋㅋ' 이러면서 작정하고 사기치면 어쩔수가없음;
② '확정일자 부여현황' 과 '전입세대 열람내역' 을 뽑아본다.
보통 계약서에 선순위보증금을 기재해주는데 이거 믿지말고 위의 두개 문서 뽑으셈.
확정일자 부여현황 + 전입세대 열람내역 두개 문서 모두에 등재되어있는 세입자의 보증금이
일터졌을때 님보다 돈 먼저가져갈 진짜 금액임.
이 금액이랑 등기부에 있는 근저당권 금액에 나누기 1.2 한거랑 합친 금액이랑 건물시세랑 비교하면 됨.
③ 건물 현재가치판단은 수치로 판단하세요(참고)
수치를 믿으셈. 전자기계든 뭔들 살때 판매원이 좋아요좋아요 하는것보단 제품스펙을 따지잖슴?
중개사가 '여긴 집주인 부자에요~ 퇴실할때나 살때나 문제될거 없으실거에요' 이런말 믿는건 좀..
중개사가 존내게 프로페셔널하지 못하다고 생각이듬.
집주인 계좌까면서 '장기간동안'월세로만 몇천 쌓여있는거 보여주면 난 믿을거같음
이런 집주인이 종종 있긴함;
암튼
원투룸 건물은 월세수익이 곧 건물 가치라고 생각함.
예를들어 연수익이 1억이면 건물은 얼마일지 대충 감은오잖아.
연수익 1억인데 건물가치가 5억이라면 말도안되게 저렴한것이고, 30억이면 비싼감이 들잖아?
따라서 동네 원투룸 수익이 어떻게 되는지 계산하면 대충 본인이 느껴지는 건물가치가 나옴
잘모르겠으면 주변 으른들한테 물어보셈
(다가구주택 연수익률 10%면 꽤 준수한 수익률)
중개사한테 동네 월평군 수익 물어보고
스스로 직방,다방좀 둘러보면 대충 원투룸 월세시세 나오니까 교차검증 대충 해보구
연수익 대충 계산하면 이 동네 원투룸건물가치 대충 얼마 나오겠다 생각이 들지않을까 싶음.
이거랑 앞서말한 '선순위보증금 + 융자' 비교해보셈.
반박해주시면 저도 이 기회에 잘 배우겠습니다. 반박환영합니다. 질문도 환영합니다.
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