오세훈, 국토장관 면담서 탄천물재생센터 부지 '산단+주택 복합개발' 제시

재원·이전 시기·사업성 관건…용산공원 보존-주택공급 절충안 될지 주목

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(서울=연합뉴스) 김동규 김준태 기자 = 용산공원 부지 주택공급 구상을 둘러싼 국토교통부와 서울시의 이견 속에 강남구 탄천물재생센터 일대가 대안 부지로 부상했다.

이 부지는 최대 1만3천호의 주택 공급이 가능한 부지로, 국토부 역시 적극 검토 방침을 밝혀 추후 논의가 급물살을 탈지 주목된다.

오세훈 서울시장은 25일 오전 서울 모처에서 김윤덕 국토부 장관과 면담한 뒤 서울시청에서 브리핑을 열어 "가칭 '동남권 청년 특화 산업단지 구상'에 대해 소상히 설명하고, 오늘 정식으로 제안했다"고 밝혔다.

오 시장이 전날 국회 행사에서 처음 직접 언급한 이 구상은 강남구 일원동 탄천물재생센터를 이전하고 인근 동부도로사업소와 세텍(SETEC) 부지 등을 연계해 청년주택과 산단을 복합개발하는 계획이다.

탄천물재생센터는 약 41만1천㎡ 규모로, 정부가 주택공급 가능성을 검토해온 용산어린이정원 약 30만㎡보다 11만㎡ 이상 더 넓다.

여기에 바로 옆에 붙어 있는 동부도로사업소 부지(약 5만2천㎡)까지 합하면 개발 가능 면적은 46만3천㎡까지 넓어진다.

서울시는 탄천물재생센터 부지에 주거 기능을 절반가량 배치할 경우 최소 1만호에서 최대 1만3천호까지 주택 공급이 가능할 것으로 보고 있다.

탄천 건너편 송파구 가락동에서 시행한 '단군 이래 최대 재건축'으로 불린 총 9천510호 규모의 헬리오시티 부지 면적이 약 35만㎡인 점을 고려하면 1만3천호 공급이 충분히 가능하다는 게 건설 업계의 평가다.

지금까지 용산공원의 대체 부지로 거론된 경리단 부지(약 3만3천㎡)나 한국은행 생활관 부지(약 4천㎡), 외교부 주차장 부지(약 4천㎡) 등은 규모 면에서 의미 있는 주택 공급이 어렵다는 것이 중론이었는데, 이를 훌쩍 넘어서는 규모로 공급난에 숨통을 틔울 수 있다는 평가다.

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아울러 이 부지는 지하철 대청역과 수서역, 수서IC가 가깝고 탄천과 대모산, 삼성서울병원 등 생활 기반시설과도 인접해 있어 시장의 수요도 높다.

서울시는 이미 이 부지에 대한 활용 계획을 수립하고 이를 가다듬고 있는 단계다.

이미 지난 2024년 양재천·탄천 합수부 일대 마스터플랜 수립 용역을 마치고, 현재 탄천물재생센터 이전을 위한 민간 투자사업 적격성 조사를 진행 중이다. 적격성 조사는 올해 말 마무리될 예정이다.

이에 연말이면 센터의 이전 여부가 결정되고, 이에 따라 구체적인 마스터플랜 시행 방안이 마련될 전망이다.

시는 마스터플랜 용역 결과는 외부에 공개하지 않고 있다.

다만, 시 안팎에서는 이날 오 시장이 제안한 것과 같이 산업 기능과 주거 기능을 절반씩 담아 병행 개발하는 방안이 담긴 것으로 알려졌다.

이전이 확정되면 추후 검토 과정에서 주택 공급 문제가 최대 현안으로 떠오른 만큼, 각종 인센티브 등을 부여해 주택 공급 비중을 높이는 방안이 검토될 가능성이 있다.

(서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 오세훈 서울시장이 26일 김윤덕 국토교통부 장관과 주택 공급 방안 관련 면담 후 서울시청 브리핑실에서 면담내용을 브리핑하고 있다. 2026.8.26 jjaeck9@yna.co.kr

오세훈 시장은 이날 이번 프로젝트의 구체적인 재원 조달 구상도 제시했다.

서울시 소유의 동부도로사업소 부지(약 3조3천억원)와 세텍 부지(약 2조3천억원)를 매각하면 약 5조5천억원의 재원을 마련할 수 있고, 여기에 서울시 등이 5천억원을 마중물로 투입하면 민간투자를 끌어들여 사업이 가능하다는 것이다.

정부도 이런 제안에 일단 긍정적인 반응을 보인 것으로 전해졌다.

오 시장은 "이 계획을 오늘 심도 있게 말씀드렸다"며 "(김윤덕 장관에게) 검토해보시겠다는 말씀을 들었다"고 말했다.

김윤덕 장관도 이날 언론 브리핑에서 이를 확인하면서 "자료를 받아 분석해봐야 어떤 얘기를 할 수 있을 것 같다. 적극적으로 검토해보겠다는 취지로 오 시장과 대화를 나눴다"고 말했다.

두 사람은 다음 주에도 면담을 추진할 계획이어서 앞으로 일주일간 정부와 서울시가 탄천물재생센터 개발 방안을 놓고 의견 접근을 볼 수 있을지 주목된다.

용산공원 부지 개발과 마찬가지로 탄천물재생센터 부지 개발에도 상당한 시간이 걸리는 만큼 시급한 주택난을 해소하는 대안으로 부족하다는 주장도 나온다.

당장 전날 오 시장의 구상이 알려진 뒤 더불어민주당 일각에서는 탄천물재생센터 이전과 개발에 상당한 시간이 걸리는 만큼 현 정부 임기 내 주택공급 대안으로 보기 어렵다는 지적이 나왔다.

이에 대해 오 시장은 "용산공원에 지으면 이 정부 내에 착공이 가능한지 되묻고 싶다"며 "시의적으로 맞지 않는 비판을 위한 비판"이라고 말했다.

서울시는 탄천물재생센터도 이전과 주택 건설에 각각 시간이 걸리지만, 정부 심의와 행정절차가 신속히 진행되면 사업 기간을 줄일 수 있을 것이라고 설명했다.

오세훈 시장은 "이 외에도 몇 가지 국토부에 요청드린 사항이 있다"며 "그에 대해서도 전향적인 검토가 가능할 것 같다. 함께 논의한 사안도 일괄해서 진도 나갈 수 있지 않을까 기대한다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 김성민 기자 = 김윤덕 국토교통부 장관(오른쪽)과 오세훈 서울시장이 26일 서울 모처의 한 식당에서 용산공원을 활용한 주택 공급 등 서울 주택 문제를 협의한 뒤 나서며 악수하고 있다. 2026.8.26 ksm7976@yna.co.kr

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