결국 부모 찬스? 서울에 집산 30대, 증여·상속으로 1조 조달

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"가격 올라 진입장벽 높아지자 30대, 증여·상속으로 내 집 마련"

주식·채권·코인 7천200억원 어치 팔기도

(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 올해 들어 지난달까지 서울에 내 집을 마련하기 위한 30대의 '영끌'(영혼까지 끌어모음) 자금 조달이 두드러진 것으로 나타났다.

26일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실을 통해 입수한 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1천813억원이었다.

주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류로, 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다.

서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화했다.

서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7천451억원에서 2024년 3조3천257억원, 지난해 6조5천779억원으로 연간 역대 최대치에 이르렀다.

올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다.

특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1천813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지했다.

이어 40대(5천265억원), 50대(2천299억원), 60대 이상(2천278억원), 20대(1천33억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다.

서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다.

올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다.

우리은행 남혁우 부동산연구원은 "대출 규제 등의 정책 요인뿐 아니라 가격 상승으로 시장 진입 장벽이 높아지자 구매력이 낮은 30대 실수요자들 중심으로 부모로부터 증여·상속 자금을 지원받아 내 집 마련에 나서고 있다"고 진단했다.

아울러 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7천211억원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다.

자본 축적도가 높은 40대(5천855억원)와 50대(4천640억원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다.

주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다.

지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9천151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7천452억원으로 그 뒤를 이었다.

그러나 지난 2월 10일부터 주식·채권 매각 대금뿐 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이런 경향이 바뀐 것으로 풀이된다.

리얼투데이 구자민 리서치연구원은 "제도권 통계에 코인이 반영되자마자 과거에 기타 자금 등으로 숨어있거나 대출에 의존하던 30대의 주택 구매력이 사실은 신흥 자산 시장의 수익에 크게 기대고 있었음이 입증된 셈"이라고 분석했다.

redflag@yna.co.kr

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